Faiz, Ters İpotek ile Nasıl Hesaplanır?
İçindekiler:
Kredi Almak
Geri Verme ipotekleri, bir kişinin kendisine karşı bir kredi almasına izin verir ev. Başvuru yapmak için, bir kişi (çoğu durumda) en az 62 yaşında olmalı ve ev, kişinin ana ikametgahı olmalıdır. Para biriktirilebilir ya da aylık taksitlerle teslim edilebilir. Paralar genellikle bir ev yenileme finanse etmek için, ipotek kapalı ödemek veya diğer faturaları ödemek için kullanılır.
Günün Videosu
Bir kişi, evden çıkıp evden uzaklaşır veya sattığı zamana kadar tahakkuk eden borcu veya faizi ödemek zorunda değildir. Farklı ters ipotek türleri olduğu için, faizin ödenmesi konusunda farklılıklar vardır.
Tek Amaçlı Ters İpotek Kredisi
Tek amaçlı ters ipotek, devletin ve yerel yönetimlerin tadil veya mülk vergisi gibi tek bir amaçla bir kredi teklif etme aracı olarak verdiği kredidir. Bu krediler, kimlerin hak kazanabileceği konusunda çok spesifiktir ve bazı bölgelerde dahi sunulmaz. Tek amaçlı kredilerin arkasındaki fikir, çok düşük maliyetli bir kredi sunmak olduğundan, faiz oranı genellikle çok düşük, çoğu kredi faiz oranından düşük. Bu kredilerle ilişkili çok az ücret olduğu için, kredi çoğunlukla sabit bir faiz oranında geri ödenir. Bu nedenle hesaplama, toplam kredi miktarı ile üzerinde anlaşmaya varılan faiz yüzdesidir.
Ev Eşitliği Dönüşümü İpotekleri (HECM)
İpoteğin tersine çevrilebilecek ipotek seçeneklerinin en çok olduğu düşünülen HECM ipoteği, ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı tarafından desteklenmektedir. Federal olarak desteklenen bir ipotek olduğundan ödenen nihai faiz oranı, özel piyasada bulunan faiz oranlarının altında olmalıdır.
Bu ipotek oranları ayarlanabilir veya sabittir. Tersine ipotek için ayarlanabilir faizli ipotek zaman içinde vergi oranları açısından değişir. Borç veren, faiz oranının değişmeyeceği bir zaman dilimi ile bir başlangıç faiz oranı önermektedir. Bu süreden sonra oran, mevcut ekonomik duruma (endeks oranı olarak bilinir) göre ayarlanabilir. Bununla birlikte, özellikle HUD tarafından desteklenen krediler için faiz oranı, hemen hemen her zaman faiz oranının yükselmesini engelleyen bir sınırı vardır. Bu faiz, kredinin üzerinde anlaşmaya varılan şartlara göre hesaplanır; bu, bir defaya mahsus ödemeyle hesaplanabileceği anlamına gelir veya kredi alıcısı, kredinin geri ödenmesini gerektiren bir işlem yapana kadar aylık olarak hesaplanabilir.
İkinci oran, sabit faizli mortgage'dır. Bu tür ipotek, faiz oranının kredinin ömrü boyunca sabit kalacağı anlamına gelir. Bu durumda, faizinizi bir aylık ödeme olarak ifade etmek için, aylık faiz oranını hesaplarsınız (kredi miktarını faiz oranıyla çarpmak zorunda kalmazsınız).Aylık faiz oranını elde etmek için yüzde oranını (örneğin yüzde 10) 100 ile bölün. Bu yüzde 0,1'e eşittir. Sonra aylık kredi oranını elde etmek için bu rakamı 12'ye (. 0083) bölün. Bu rakamı aylık ödemeniz ile çarpın ve krediniz ödenene kadar her ay ödemeniz beklenen faiz tutarına sahip olursunuz.
