Bir İpotek Üzerinde Bir Emanet Ödeme Ne demektir?

Satın alma işlemlerine baktığınızda Bir ev, birçok borç verenin bir emanet hesabına belli miktarda para yatırmanızı isteyebileceğini fark edebilirsiniz. Bir emanet hesabı kullanmak zorunda kalmadan atlamak mümkün olsa da birçok borçlu, bir konut kredisi sağlamak için emanet şartlarına uymak zorundadır. Bu, genellikle, ilk kez evden para kazananlara veya kusursuz bir krediye sahip olmayan alıcılar için geçerlidir.

Günün Videosu

Amaç

Bir emanet hesabı, ev sahibinin emlak vergileri ve sigorta primi ödemek için kullanılan fonları yatırdığı özel bir hesaptır. Emanet hesabı paraları her ay düzenli ipotek tutarına ek olarak ödenir. FHA destekli krediler gibi bazı krediler, emlak vergilerinin ödenememesi nedeniyle rehin oranının düşürülmesi için bir emanet hesabı gerektirir.

Sınırlar

Michigan eyaletine göre, emanet hesabı kullanan çoğu kredi vereni, her ayın emlak vergilerinin ve sigorta primlerinin 1 / 12'sini tahsil etmektedir. Kredi verenler, mülk üzerindeki vergilerin ve sigortalardan fiilen toplamının 1 / 6'sına kadar biriktirme hakkına sahiptir. Bu, emlak vergileri veya sigorta primlerinin artması ihtimaline karşı.

Emanet sahibi

Emanet hesabı, üçüncü bir taraf tarafından tutulmaktadır, yani paranın sizin tarafınızdan veya ipotek şirketiniz tarafından tutulmadığı anlamına gelir. Emanet sahibinin borçlu olduğu borcu vardır, ancak ipotek şirketinin emanet sahibini kabul etmesi gerekir. Çoğu durumda, ipotek şirketi bir emanet şirketi önerir; Ancak, ihtiyaçlarınızı ve gereksinimlerinizi karşılayan bir şirket seçmenizi sağlamak için araştırmanız yapmak akıllıca olacaktır. Örneğin, ücretler bir emanet sahibinden bir diğerine değişir, bu yüzden saygın ve uygun maliyetli bir emlak bulmaya dikkat edin.

Faydalar

Bir emanet hesabının en önemli avantajlarından biri, emlak vergisinin 12 ay boyunca toplanmasıdır. Emanet hesabı olmadan, vergilerinizi bir defada ödemek için para bulmak zor olabilir. Bir emanet hesabının bir diğer yararı, emlak sahibinin, mülkünüz üzerindeki sigortayı ve vergileri ödemekle yükümlü olmasıdır. Emanet sahipleri bunu yapmazlarsa, kimin sorumlu tutulacağı siz değil, emanetçidir.

Dezavantaj

Emanet hesapları, çoğu durumda faiz tahakkuk ettirmez. Bu, emanet holding şirketinden alınan ücretlerle birleşince, borçlu için önemli bir dezavantaj gibi görünebilir. Bir emanet hesabı olan kredilerin genellikle biraz daha düşük faiz oranına sahip olması nedeniyle, borç alan ipotek faizinden tasarruf edebilir. Bununla birlikte, önemli bir emanet ödemesine ihtiyaç duyan bir konut kredisi söz konusu olduğunda, borç alanın yapabileceği faiz kaybı ipotek üzerindeki faiz tasarruflarından daha büyük olabilir.